【月报】市场降温，成交连续两周下跌

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【月报】市场降温，成交连续两周下跌

2017-08-10 南宁微楼市

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2017年7月

2017.7.1——2017.7.31

【数据说明】成交均价为实际销售价格，含毛坯、精装

◆CRIC视点-南宁

2017年以来，除1、2月淡季成交面积较低外，3-6月均破85万平米方米，但到了6、7月明显下降，甚至低于去年同期。侧面反映，虽然南宁市场毛坯限价，除“毛改精”首付大幅提高外，某些毛坯项目亦变相提高首付，购买抗性加大。一些高首付、高月供且急于走量的楼盘，或遇去化瓶颈。

虽然7月房价有所上升，但目前市场精装楼盘占比超7成以上，价格已到“顶峰值”。在政府限价之下，且大部分精装价处于最高标准3000元/㎡，楼盘涨价的幅度较预计将有所下降，未来南宁房价将趋于平稳。

▶市场方面

7月，市场热度有所降低。南宁商品住宅供应上涨、成交下降，但整体市场依旧供不应求。新增供应83.44万㎡，环比上涨10.34%，同比上涨105.38%；成交69.06万㎡，环比下降9.75%，同比下降5.18%；成交均价10071元/㎡，环比上涨4.71%，同比上涨29.81%。

▶土地方面

7月土地新增供应5幅，环比下跌50%；供应面积33.02万㎡，环比下滑23.02%。土地成交6幅，环比下降25%；成交面积仅12.67万㎡，环比下降61.62%。供求总体均衡。

▶企业表现

7月，南宁万科以6.42亿获得企业金额冠军，广西保利以6.18万㎡获得企业面积榜冠军。在市场份额方面，10强房企的成交金额占据了整个市场58.11%的份额，成交面积占据了整个市场55.88%的份额，整体占比较以往有所提高。

◆南宁商品住宅市场

▶整体市场情况

多个区域房价“补涨”，年内第二次月度均价过万。 2017年7月份南宁市商品住宅均价为10071元/㎡，成交均价环比上涨4.71%，房价再次上涨至万元。从各区域的成交均价走势来看，除江南区、兴宁区的均价环比有所下降外，其他区域均上涨；受高价楼盘影响青秀区均价涨幅最为明显，环比增长20.94%；良庆区均价依旧保持万元。

成交面积：普通住宅成交68.56万㎡，环比下降9.03%，同比下滑5.43%；别墅成交5049㎡，环比下降56.32%，同比上涨48.41%。

成交均价： 本月普通住宅成交价格9999元/㎡，环比上涨4.64%，同比上涨30.03%；别墅成交均价为19973元/㎡，环比上涨45.47%。

▶商品住宅成交结构

120-144㎡户型成交占比27.5%，三房占比超4成，改善特征明显。90-110万总价段占比有所上升，单价万元以上楼盘增多。